所有権と借地権
土地の権利には、大きく分けて「所有権」と「借地権」とがあります。 ◆所有権 一般的に、土地の売買で多いのは「所有権」での売買です。 所有権とは、文字通り「土地を所有する権利」のことで、売買の対価を支払えば、それ以降は土地...続きを読む→
View Article日本の土地事情
日本は地勢上の特徴から、国土全体に対する「可住面積*」が３割程度に過ぎません。 土地の絶対数が不足している上に、狭い国土に対して人口が多いため、日本では土地の需要が圧倒的に強い状況にあります。景気の浮き沈みにかかわらず、...続きを読む→
View Article「掘り出し物」ってあるの？
土地探しをしている方から、よく「掘り出し物があれば」という言葉を聞きます。しかし残念ながら、掘り出し物はないといってよいでしょう。 万一、掘り出し物があったとしても、不動産業者やデベロッパーなどが市場に情報が出ないうちに...続きを読む→
View Article地価はどうやって決まる？
地価も他の商品と同じように、需要と供給のバランスによって価格が決まります。 しかし、土地がパソコンや車などの量産品と大きく違うのは、土地は「１点もの」だという点です。 パソコンや車などは同じ製品をたくさん生産できますが、...続きを読む→
View Article日本の土地取引事情
日本は狭い国土に対して人口が多く、土地の需要が圧倒的に強い状況にありました。 特に都市部においては、手ごろな土地の供給が少ないため、買主はなかなか情報を入手することができず、取引上も不利な立場に置かれがちでした。 しかし近年では、人口減少や持家志向の減退、また情報公開への圧力もあり、かつてのような完全な売り手市場の状況は変わりつつあります。...
View Article土地の価格はどうやって決まる？
大きな視点で見れば、土地の価格は人口動態や経済状況、金利政策、デベロッパー等の法人や海外の投資家の動きなどの影響を受けますが、ここでは１つの物件の「個別の要素」に限定してお話しを進めます。 土地も他の商品と同じように、需要と供給のバランスによって価格が決まります。 しかし、土地がパソコンや車などの量産品と大きく違うのは、土地は「１点もの」という点です。...
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「掘り出し物」ってあるの？
土地探しをしている方から、よく「掘り出し物があれば」という言葉を聞きます。しかし残念ながら、掘り出し物はないといってよいでしょう。 万一、掘り出し物があったとしても、不動産業者やデベロッパーなどのプロが一般の方の目に触れる市場に情報が出ないうちに購入してしまいますので、市場に情報が出るころにはすっかり掘り出し物ではなくなってしまいます。...
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所有権と借地権
土地の権利には、大きく分けて「所有権」と「借地権」とがあります。 所有権 一般的に土地の売買で多いのは「所有権」での売買です。 所有権とは、文字通り「土地を所有する権利」のことで、売買の対価を支払えば、それ以降は土地を買った人が所有することができます。 土地の所有者になれば、その土地を自由に処分（売却、贈与、相続など）できるのと同時に、その土地に対する固定資産税・都市計画税を支払う義務が生じます。...
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日本の土地取引事情
日本は狭い国土に対して人口が多く、土地の需要が圧倒的に強い状況にありました。 特に都市部においては、手ごろな土地の供給が少ないため、買主はなかなか情報を入手することができず、取引上も不利な立場に置かれがちでした。 しかし近年では、人口減少や持家志向の減退、また情報公開への圧力もあり、かつてのような完全な売り手市場の状況は変わりつつあります。...
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土地の価格はどうやって決まる？
大きな視点で見れば、土地の価格は人口動態や経済状況、金利政策、デベロッパー等の法人や海外の投資家の動きなどの影響を受けますが、ここでは１つの物件の「個別の要素」に限定してお話しを進めます。 土地も他の商品と同じように、需要と供給のバランスによって価格が決まります。 しかし、土地がパソコンや車などの量産品と大きく違うのは、土地は「１点もの」という点です。...
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